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多地挂牌房源激增部分上海链家员工复工后却“被劝退”

来源:本站  发布日期:2022-06-29

  多地挂牌房源激增部分上海链家员工复工后却“被劝退”贝壳研究院数据显示,5月贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%,其中苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍,南京、徐州5月环比增长超过50%;二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅较上月扩大0.6个百分点。

  挂牌量激增,成交量呈现下滑趋势,价格因此承压。6月15日,国家统计局发布了2022 年1~5月份全国房地产开发投资与销售情况,全国商品房销售面积同比下降23.6%,销售额下降31.5%。

  在疫情侵扰两年多后,房地产也从2020疫情后的暴涨,走到了当下迷幻的十字路口。有人说,这次疫情后的房地产有点围城的味道——城内的人想抛售离场,城外的人依旧蠢蠢欲动想进来。

  去年年底以来,受疫情等多重因素影响,房地产市场出现了一定的下行态势。为了通过稳定房地产市场实现稳经济,多地上演了前赴后继的楼市营救行动。

  据不完全统计,截至5月底,全国已有苏州、南京、杭州、长沙等134城累计出台了超300次楼市“解救”政策,堪称近几年中放松政策出台最密集的时段,且放松政策频次呈现逐月走高的特征。本轮政策多集中在放松限购/限贷/限售/预售监管、降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴等。

  部分城市放松限售后,救市的效果反响平平,反而二手房挂牌量激增。业内人士指出,限售放松后,短期内有助于增加房源供应,促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等,不过对销售端的改善幅度较为有限。

  以新一线日,当地开始全面放宽限购限售。克而瑞数据统计,9日至22日,苏州新房成交面积为29万平方米,同比减少30.6%;二手房成交套数为1689套,同比下滑55.8%,即使环比1月,依然有1032套的差距。

  或许,救市效果更需要拉长周期来看。按照国海证券的测算,从政策松到市场稳的传导时间,一线城市一夜之间即可反弹,二线个月,库存处于历史高位的三四线个月以上。

  但眼下,市场信心尚未恢复,放松限售政策有可能产生抛售压力,造成市场供过于求。而限售放松后,是否有足够的购房人接盘,仍是个未知数。

  近日,贝壳公布了其2022年第一季度未经审计财务业绩。财报显示,贝壳第一季度总交易额(GTV)为人民币5860亿元,同比下降45.2%;净收入为人民币125亿元,同比下降39.4%。

  二手房成交量快速下滑,贝壳要实现交易额和营收的增长几乎是不可能的任务,毕竟新房销售代理占公司总体营收比例较低。当业务无法开源增收,剩下的就只有节流增效。去年10月,多家媒体报道贝壳上海的产品研发和金融业务部门裁员。今年3月,贝壳再次被爆裁员,主要涉及二手房和新房交易服务事业群,但被贝壳否认。

  据贝壳2022年第一季度财报显示,截至3月31日,贝壳的经纪人总数约为42.73万名,同比减少19.1%,折算后约减少10.09万人;相比2021年末时的45.45万人,贝壳经纪人数量3个月减少27125人。

  宏观经济前景承压,疫情带来的不确定性,让裁员仍在继续,而业务遭遇疫情重创的上海区域首当其冲。疫情期间,贝壳在上海的超1000家链家活跃门店封闭,超2万名经纪人居家。据上海链家一位员工表示:“其他地区的裁员仍在继续,只有上海地区因为疫情而没有裁员。公司给没有底薪的经纪人每个月发放3000元的生活费,经纪人以外岗位的员工的工资也都正常发放。”

  但两个月的业务停摆,二手房交易不景气,上海链家的部分员工终究没有躲过被“干掉”的结果。上海复工后的第一周,上海链家的初级管理层就收到内部会议的通知。会议后,初级管理岗接到任务,在6月15日前说服组内30%的员工离职。在混乱的两周里,员工接受约谈,在同意离职后能够得到N+1的补偿方案。

  “接受现有的方案找新工作,或许是最好的选择。如果不接受,也只能接着硬聊,从人生聊到理想,让有梦的去追梦,让想上学的去再教育,甚至通过阴阳、膈应迫使接受裁员。”在回忆裁员经过时,上海链家某员工表示。

  一面大刀阔斧调整,另一面贝壳还通过降低房产交易部分环节的提成比率,细化房产交易流程减少赔偿,来达到减成本增效益的目的。譬如,去年4月,上海链家就将交易管家的底薪提高至一万元,调低了每单的提成金额。“这让一部分单量少的人收入得到一些保障,但是对于单量大的员工来说,收入显著减少,公司整体的成本也有所下降。”上海链家交易中心员工说道。

  链家只是当下楼市迷幻的一个缩影。楼市也越来越像股市,一二三四线城市呈现出高度的分化,即使在各城市内楼市的分化亦十分明显。但不管如何,对于刚需、改善购房者而言,选择的机会可能比前两年会更多一些。

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